清水砖墙、多折屋面、砖木结构、灰瓦屋顶……经过6个月修缮加固，南京玄武区兰园片区3栋历史建筑重新亮相，以服务式长租公寓业态展“新颜”。

历史文脉“传下去”

兰园片区是重要的历史建筑保护区，多为二十世纪三、四十年代住宅建筑。其中兰园7号、14号、15号建筑为二至三层小楼，建筑风格体现了当时中西文化碰撞交融的时代特点，有着独特的历史背景和文化价值。然而，由于岁月的侵蚀和时间的流逝，出现了不同程度的损伤。

面对不可再生的宝贵遗产，玄武文旅集团按照“保持历史原貌，修旧如旧”的原则开展兰园历史建筑修缮改造工作。项目团队在建筑史料和相关历史遗存考察上做了大量前期研究工作，就每幢建筑的个性化保护和改造方式开展了多次调研，并邀请专家为修缮改造方案“问诊、把脉、开方”。

为了让修缮完的墙面依旧保留着曾经的韵味与面貌，项目团队在东南大学建筑学专家教授指导下实验用不同原材料调配砂浆，经现场不断调整、配比，最终呈现出接近原有砂浆样式的效果；在外墙勾缝选样时，项目团队向文保专家取经，分别在三幢建筑的墙面上直接做样板，匹配出最合适的勾缝颜色，力求还原原始风貌。玄武文旅集团兰园项目负责人刘楠楠说：“在兰园修缮过程中的每一个物件我们都保留了下来，打造了带有时光印记的怀旧墙。”

业态创新“活起来”

在保护中发展，在发展中保护。城市发展步履不停，历史建筑不再满足于修旧如初，还要为其“重赋价值”，实现建筑形态与发展业态有机衔接，让历史变得有温度、可感知、更亲近。

兰园历史建筑位于玄武区，紧邻南京外国语学校、东南大学，周边旅游资源丰富，学术氛围浓郁。项目团队充分挖掘人文历史资源底蕴，以“慢一点”“先生品格”“怀旧仪式感”等理念关键词，将历史文化与新型社交、高端公寓、精英俱乐部等主题相联系，打造兰园高端精品公寓，使之成为有特色、有人气、有流量的文化符号。

历史建筑的“新生”，不仅需要“面子”，更需要“里子”。在对建筑内部改造时，团队严把材料和施工质量，还加入了现代科技技术。木楼板加固时，对更换的材料进行了做旧、防腐防火处理；考虑到楼面隔音问题，采用了减震、消音两道设防的隔音措施；项目采用恒温、恒湿、恒氧的“三恒”技术，为房屋内部带来如炎夏初进山洞的凉爽、如寒冬沐浴于阳光之下的温暖。一系列举措，为历史建筑打造全新内核功能，真正满足当下和未来的需求。

路径探索“向未来”

城市更新离不开最原始的社区生活。兰园历史建筑背靠社区，通过整体的更新，让社区氛围动起来，打造具有文化美学的街巷。

修缮改造期间，项目团队力求将新生活方式业态与在地原生文化融合创新，多次就项目改造目的、施工进度、设计方案等与周边居民、社区商讨、征询，并通过经常性走访，了解他们的需求、落实他们的反馈，与属地街道共同推动街巷系统更新。通过更新设计，增加开敞空间，联通原有街巷，有效利用现有空间，布置文化橱窗，呈现出集文化、艺术、生活于一体的生活新形式。“历史建筑的‘活化利用’没有标准答案，需要因地制宜选择最合适的保护发展模式。我们期待通过合理的改造去完善更新建筑的城市功能，既能回应时代发展，也要实现与大众生活的互动。”刘楠楠说。

在“文旅融合”与“高质量发展”的社会经济发展大背景下，城市历史建筑的保护和利用迈向新征程。玄武区还有许多这样的老建筑、老街区，玄武文旅集团将不断探索可持续的历史建筑更新改造实践路径，打造更有底蕴、更具活力、更富特色的城区发展新空间，以历史建筑保护更新精品之作展现南京的历史底蕴和时代亮色。