1、行业定义

建筑行业可分为房屋建筑、基础建设、工业建设和专业工程四大板块。其中，房屋建设板块主要对应于住宅类和商业类房屋建筑行业；基础建设板块涵盖交通、水利、市政等领域，具体包括公路、铁路、轨交、机场、综合管廊、水利等细分行业；工业建设板块对应于制造业领域的固定资产投资，主要包括化学工业工程、冶金工业工程、轻工业工程、环保工程等细分方向；建筑行业其他细分方向多归类于专业工程板块，包括钢结构工程、装修装饰、园林工程、工程勘察-咨询-设计、装配式、信息化等细分方向。

2、上下游产业链

建筑行业是各产业落地的重要载体，其上游产业由建筑材料构成，包括主材：混凝土、钢材、砌筑材料和门窗等，辅材：瓷砖、涂料和电气照明等，上游产业竞争相对充分、价格相对透明、采用成本加成定价模式。建筑行业下游产业包含地产行业、基础建设、制造业、冶金及其他行业，据国家统计局数据显示，2020年全年基建投资、地产投资、制造业投资分别占我国固定资产投资的26.8%、24.9%、37.7%，三者共计89.4%是我国投资建设的主要方向。

二、行业市场规模

我国在60年代开始向苏联学习装配式建筑，但由于发展缓慢，效果不佳被忽视，直到2008年以后，我国工业化水平稳步推进、发展政策的出台，以及城镇化率快速提升等因素的背景下，装配式建筑才开始快速的发展。21世纪国家大力发展建筑业，我国工业化水平稳步推进、支持政策的出台，以及城镇化率快速提升等因素的背景下。

我国2020年建筑业总产值达到263947亿元，同比增长6.24%，较2011年复合增长率为9.51%，总产值逐年增长。同时，自2009年以来，建筑业贡献的GDP占我国GDP总量比重持续超过6.5%，近年来已经超过7%以上。

除总产值和对GDP的贡献巨大外，建筑业的从业人数也众多。2003年12月，建筑业从业人口约2414万人，占总人口比重约1.87%；至2019年12月，从业人数已达5427万人，占总人口的比重超过3.88%。建筑业对就业人口的影响巨大。

中国装配式建筑规模增长迅速。根据住建部2020 年数据，从结构形式看，新开工装配式混凝土结构建筑4.3亿㎡，较2019年增长59.3%，占新开工装配式建筑的比例为68.3%；装配式钢结构建筑1.9亿㎡，较2019年增长46%，占新开工装配式建筑的比例为30.2%。其中，新开工装配式钢结构住宅1206万㎡，较2019年增长33%。装配式钢结构集成模块建筑得到快速推广，为新冠肺炎疫情防控发挥了重要作用。全国31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团新开工装配式建筑共计6.3亿㎡，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%。

三、行业存在的问题

同发达国家的建筑行业相比，我国的建筑企业在企业管理和技术水平还存在较大差距，在世界文化互通、经济互相流通的情况下，如何增加我国的建筑行业市场同世界市场竞争能力，如何更多获得自由贸易的好处，如何使企业组织合理化、提高企业的竞争能力等方面问题需要着重研究和分析。

近些年来，全国固定资产的投资总额逐年稳步增加，强有力的带动了建筑行业的持续发展。未来中国的保障性住房的快速建设，各城镇基础化设施的建设，各道路基础设施的建设，水利水电设施的建设，新农村的普遍化建设，节能环保设施等依然保持持续增加建设。作为固定资产重要的投资产业，建筑行业将伴随中国固定资产投资持续增加而保持稳定增加。这些因素虽然能很好地促进我国建筑业的发展，但是随着国际化的同时，我国的建筑市场受国际影响愈发严重，近几年行业经济发展尤为明显[4]。再加上2011年以来，中国国民经济增加速度变慢，对应的社会固定资产投资总额增加率呈下降趋势，并且，我国持续对房地产业进行调动，这一系列的问题导致我国整体经济发展变慢，造成的局限性可能对建筑业的发展造成不利的影响。

建筑企业的数量众多，产业规模持续扩大、行业竞争过度现象已十分普遍，特别是在低层次密集型的劳动力市场，建筑市场的竞争已趋白热化，建筑行业的利润率持续走低。技术创新的第一要素是知识资源，资本、土地、劳动力这些生产要素已慢慢失去主要地位，领先的科技成为竞争的主题，高新技术、前沿科技是世界关注的重要点。在建筑行业中，劳动力和材料成本的削减已经达到极限，这种以减少成本来提高竞争力的方法已经不再适用。

能源的紧张、市场需求的增加等原因造成工程需用钢材、水泥等建筑材料价格的波动幅度比较大，造成建筑工程项目的施工成本可能会超过投标时期的预算，导致企业毛利率变少，经营风险变大。建筑行业属于劳动力密集型产业，劳动力的成本对建筑企业经营的成本影响很大。在这几年的工程实例中出现了劳动力不足的现象，这将对建筑行业造成重要的问题，劳动力的问题也将变为一大难题。

三、行业发展趋势

1、绿色建筑

改革开放以来，建筑行业发展很快，变化也很大，创造了巨大的经济价值。在十二五规划以后还有国家的一系列针对建筑业的方针，建筑业应该紧随国家的政策和方针，逐渐改变落后的企业管理制度，改变落后的建筑施工技术。

建筑企业应大力投入资金和精力研发智能建筑、绿色节能环保施工技术。在十二五以来，我国大力倡导绿色节能环保措施。在节能节源中节约成本来提高企业的市场竞争能力，并且符合国家的政策。以全新的建筑企业向着新型绿色建筑、节能建筑，智能建筑的方向发展，走节能节源可持续发展的正确道路，将中国建筑业同世界建筑业同场竞争，并能够引领中国建筑业走向世界。

2、提高管理水平、推进建筑工业化

在科技发展的当今社会，人们对于住宅也有了新的要求，新型智能建筑也将会成为中国建筑业发展的最新趋势。在国际大环境下，我国建筑业面临更大的压力，只能提升自身的企业管理制度。因此，建筑企业也将变化很大，新型建筑企业管理制度也将成为建筑业发展的趋势。加大科研力度推进施工技术的进步，加强管理层的创新力度，明确规定企业赢利的百分比要求，并大量合理地购置新生产工具，投入一定量的资金用于施工技术的进步，还要投入大量的人力物力分析开发市场、扩大产业的规模工作中去。除此之外，还要特别关注人力资源的部门建设与开发以及企业运行机制的创新，从而才能不断提高企业的核心竞争能力。为了达到这一目的，我们必须加强企业综合管理水平，细化工序的各部分，把每个专业做得更专更好，整合资源加强新技术的开发与应用，从而增加我国建筑业在中高端建筑业市场竞争力。

3、提高技术水平、贯彻国家“走出去”的指导方针

国内市场竞争激烈，不仅促进企业从自身技术的局限性出发，投入技术研发，提高技术水平；更是促进了一部分企业开始着眼于海外市场，贯彻落实国家“走出去”的指导方针，在吸收国内先进经验的同时也借鉴国外先进技术，融会贯通，互惠互利，共同发展。