但是，这种痛，就发生了。

据当地多家媒体报道，温哥华西区，购买一个联排别墅开发项目楼花的买家们十分痛苦，因为开发商在最后一刻决定“更换建筑材料”。

这个在建的“Modus”项目位于1488 Park Dr.，一栋包含17个单元。在其销售网站上，这些单元被描述为“宽敞的两居室和三居室联排别墅”、“起价$140万元左右”……但在开发商写给买家的项目介绍中，这些房子被描述为“混凝土建筑”。

大约两周前，开发商突然宣布将“混凝土”改为“木结构”，给出的理由是“继续使用混凝土将导致不可预计的延误”……这个决定，激怒了买家。

图自city news 房产项目效果图

买家收到“惊喜”邮件

上月底，买家惊讶地收到了开发商Centred Developments的一封电子邮件，其中解释说，由于所谓的“不可预见的情况”，该项目将采用传统的木结构，而不是之前承诺的绝缘混凝土形式(ICF)。

一位失望的买家在2021年5月向CTV新闻分享了该项目的邮件，邮件中写道:“这种集成泡沫材料的混凝土提供了卓越的能源效率和更好的隔音效果。”

由于担心在施工期间惹怒开发商，该买家要求不透露姓名。他表示，ICF的建设是最初吸引他们来这个项目的原因之一。

这位买家说：“我们有很多选择，之所以从众多项目中选择购买这一房产，是因为使用混凝土。”

“但在最新的邮件中，开发商却宣布要更换建筑材料，而理由是，使用混凝土将导致交房延误……”

“开发商在信中说，‘我们知道，ICF建筑会提供一些你们所期待的新家享受功能，但是，该设计已属陈旧，现在再支持ICF方式将付出更高负荷，导致工期大大推迟，我们相信没有买家会接受这个’……”

这位买家指出：“这封邮件中，开发商没有解释‘为什么建筑结构的设计已经过时’，他们似乎从一开始就没想走ICF规划之路。”

开发商：改换材料为避免延误

在发给买家的电子邮件中，该公司宣布更换建筑材料，称继续使用混凝土将导致不可预计的延误。

电子邮件写道：“我们知道，ICF建筑提供了一些你期待在新家享受的功能。”

“然而，该建筑的结构设计已经太旧了，为了支持ICF建筑所需的更高负荷而进行更改会大大推迟完工日期，我们不相信买家会接受。”

这封邮件没有解释为什么建筑的结构设计从一开始就没有为ICF规划，但温哥华市提供的有关发展的信息似乎提供了答案。

温哥华市政府最初许可申请就是木质结构

温哥华许可服务主管Corrie Okell表示，该市收到了在1488 Park Dr.建造三层建筑的申请，并于2019年5月批准了开发许可证。

Okell在给CTV新闻的一份声明中说："申请的是地面上的木结构联排别墅建筑和地面下的混凝土停车场。”

这种建筑形式符合温哥华建筑附例。

Okell补充说，市政府在今年4月对开发许可证进行了 "小幅修改"，但 "不包括改变地上木结构建筑"。

当被问及为何该项目在2021年5月的营销中按"混凝土联排别墅 "销售时，Centred Developments告诉CTV新闻，它打算将木结构改为ICF，但最终未能如愿。

开发商在一封电子邮件声明中说："我们承认，2019年5月提交并获得批准的原始申请是木结构联排别墅开发项目。”

"将该项目营销为'混凝土联排别墅'反映了计划中的ICF建筑。在项目开发过程中，对原开发计划进行了修改，包括建筑材料。然而......由于不可预见的情况，决定实施ICF建筑将导致重大延误，这对我们的买家来说是不可接受的。

开发商还指出，该项目的物业披露声明将联排别墅描述为木结构。

材料缩水 买家希望降价

这位沮丧的买家说，他们通过房地产经纪人询问，由于开发商选择使用一种买家所说的“更便宜的材料”，他们希望能在购买价上获得折扣。

他们被告知不会提供这样的折扣，并表示他们认为采取法律行动要求赔偿建筑材料的改变是“合理的”。

与此同时，买家哀叹，为了获得一个他们认为公平的结果，似乎可能需要付出大量的努力。

这位买家说：“感觉就像，哦，开发商有错，我却要对他们的错误来买单。”

Centred Developments则表示，他们致力于“提供高品质的住宅”。

开发商表示:“我们将继续使用优质材料，并确保达到或超过所有建筑规范和标准。”

“我们理解一些买家可能对建筑材料的变化有担忧或疑问。我们致力于解决他们的个人需求，并鼓励他们直接与我们联系。”

似乎开发商给买家留有谈判余地，但是这不免又是一个耗尽心血的曲折过程，毕竟涉及到钱，从谁兜里掏出来都难！

但对于买家来说，这个插曲本不在购买当初的预判之列，这把辛酸泪只能咽下，哎，在温哥华买个房太难了！